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陈岚的计算结果是,居住面积需要占用土地五百亩。

白手又提出了第二个问题,小区的附属设施,一所中学、两所小学、三所幼儿园、一所社区医院、一个商场、三个社区公园、一个娱乐中心、一个社区中心,还有操场、道路、车位、绿化带……要占用多少土地。

陈岚很快给出答案,三百亩。

也就是说,总面积一千两百亩土地,经开发后,能余下四百亩土地。

第三个问题,就是成本核算,居住面积每平方米多少钱,附属设施每平方米多少钱。

这个计算有点复杂,甲方公布的标的,是综合计算的,就是把附属设施包含在住房面积里统一计算。

给出的每平方米两百块的最高标的,就包含了附属设施的成本。

陈岚算出了结果。

“有了,每平方米的最低成本是一百三十五块。”

“老婆,你确认?”

“确认。括弧,按现在的原材料价格和人工工资计算。”

白手道:“请老婆再算,加上利润和价格上涨等因素,我应该定多少钱一平方米?”

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陈岚道:“一般是这样计算的。成本价一百三十五块,利润应是百分之二十,就是二十七块。工期三年,第一年不算,第二年的物价上涨百分之五,第三年的物价上涨百分之十。两年相加,应为二十块五角五分。综上所述,略去零头,你出的标的应该是一百八十二块。”

白手问道:“老婆,如果我出价一百八十二块,我能拿下这个项目吗?”

陈岚思忖了一下,“以这个价格,十有八、九能够拿下。”

“理由呢?”

“甲方给出的标的是两百,两百与一百八十二之间,还差着十八。你的那些竞争者们,出价应该都在这个十八里面。”

白手不以为然,“但这一次抢标比较特殊,很可能会出现意外情况。”

“请说理由。”

白手道:“一,这种招标方法,是刚学来的,大家都不熟悉,难免会有差错。”

“请说二。”

“二,这次参加招标的企业,国营的集体的民营的都有,是一次真正的竞争。既然是竞争,大家的报价肯定乱,很容易出现意外。”

“三呢?”

“三,孙建国与我有矛盾,詹天成会跟我较劲,这俩人都参与这次竞标。他们很可能会跟我斗气,很可能会压价。”

“还有四吗?”

“四,甲方资金不足,乙方需要垫资。甲方要用多余的土地,作为建设资金抵给乙方。等等,这些都是变数。”

陈岚问,“那你到底打算出价多少?”

白手笑了笑,“还没想好。”

“那是你的事,我不管。但我要提醒你,先把所有情况都掌握了再作决定。”

过了两天,双拥小区项目竞标报名正式截止。

还出了公告,下周三召开竞标会。

星期六,劝业旅社。

同行聚集,议论的话题只有一个,就是闵行区的双拥小区项目。

白手在这里遇到了他的三个竞争对手,詹天成、孙建国和曾玉山。

孙建国还是那个尿样,看见白手,瞥了一眼,自找一桌坐下。

詹天成走过来,其他人纷纷起身,给詹天成让座。

“小白老板,可以坐这里吗?”

“詹老板客气。”白手笑着欠了欠身。

詹天成坐下,接过白手递来的香烟,点上火吸了几口,“小白,这次你我要直接竞争了。”

白手继续客气,“感谢政府,给了我一个向前辈学习的机会。”

“小白,我不会客气的。”

“老詹,我也是。”

这时,曾玉山也来了。

曾玉山先跟孙建国打招呼,说了几句后,朝白手和詹天成这一桌走过来。

“詹老板,白老板,可以吗?”

白手和詹天成一齐点头。

自从有了疙瘩,白手已好久没有看见曾玉山。

曾玉山递了香烟,白手出于礼貌,也主动为他倒茶。

詹天成问道:“老曾,你在宝山县那边干得好好的,怎么又跑来凑热闹啊?”

曾玉山道:“不瞒两位,那边的活倒不愁没有。但利润太低,所以我想回到市区来。”

詹天成笑着点了点头,“所以,你准备两不耽误,那边干着,这边抢着。”

曾玉山也笑了笑,“对,干咱们这一行的,不都是吃着碗里想着锅里的么。”

詹天成点点头,呶呶嘴,“他是造桥的,怎么也来凑这个热闹?”

詹天成指的是孙建国,而曾玉山和孙建国关系密切。

曾玉山摇摇头,“我也不知道他是怎么想的。”

詹天成打个哈哈,再哼一声,有点看不起孙建国的意思。

白手一直听而不说。

曾玉山道:“白老板,还生我气啊。”

白手道:“老曾,叫我小白。”

“小白,几时有空,我请你吃饭。”

“谢谢。老曾,我很少出去吃饭的。”

“看来,小白你还是不肯原谅我啊。”

“老曾,你别多心。”

詹天成笑道:“老曾,这我可证明,我多次请小白吃饭,他都不肯出来。”

曾玉山点点头,起身道:“老詹,小白,你们聊,你们聊。”

白手和詹天成目送曾玉山去了孙建国那桌。

詹天成道:“这个老曾,跟孙建国搞在一起,早晚会栽跟头。”

白手道:“人各有志,不能勉强。”

“哼,姓孙的,我早晚收拾他。”

白手笑了。

“小白,你笑什么?”

白手笑道:“他造谣说你设骗局坑害张孝南和方自立,连我都差点相信了。”

詹天成的脸色有点难看,“小白,他不但害我,他还害你,你怎么一点都不生气呢。”

“我不生气,我现在只是好奇。”

“好奇什么?”

白手道:“据说他从不接造房子的项目,这一次为什么要来掺和双拥小区项目。”

詹天成问道:“小白,知道我现在最好奇什么吗?”

“你最好奇什么?”

“我好奇的是下周三上午,你的标价是多少?”

“老詹你猜。”白手笑了。

“好吧,咱们换个说法,你算过没有,一平方米的成本是多少。”

白手笑着摇头,“老詹,我不告诉你,除非你先说。”

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